fbpx

Inwestycje długoterminowe – w nieruchomości – cz.1

Do inwestycji długoterminowych zaliczamy aktywa utrzymywane przez jednostkę przez okres dłuższy niż 1 rok 🔶🔶🔶

W bilansie wykazujemy je jako długoterminowe, jeśli zamierzamy je utrzymywać przez okres przekraczający 12 miesięcy od dnia bilansowego 🔜🔜🔜

Dodatkowo, celem posiadania inwestycji jest osiągnięcie korzyści ekonomicznych w postaci:
1) przyrostu ich wartości ⬆️⬆️⬆️
2) uzyskiwania z nich przychodów w postaci odsetek, dywidend 💰💰💰
3) innych pożytków 💵💵💵

Do inwestycji długoterminowych należą m.in. inwestycje w nieruchomości 💒💒💒. Jeśli posiadana przez nas nieruchomość zostanie wynajęta (np. budynek) albo wydzierżawiona (np. grunt), to należy ją wykazać właśnie jako inwestycję 🏗🏗🏗.

A co jeśli firma zajmuje się wyłącznie wynajmem i jest to jej podstawowa działalność? Wówczas nieruchomość związana jest z działalnością operacyjną, polegającą na uzyskiwaniu przychodów z najmu i powinna zostać wykazana jako środek trwały 🏠🏠🏠

Możemy je wyceniać w cenie nabycia lub w koszcie wytworzenia, pomniejszonym o amortyzację albo w cenie rynkowej lub inaczej ustalonej wartości godziwej 📕📗📘

W pierwszym przypadku nieruchomość inwestycyjną wyceniamy tak jak środki trwałe, przy czym wartość amortyzacji oraz koszty utrzymania nieruchomości ujmowana jest w Pozostałych Kosztach Operacyjnych📌.

W drugim przypadku, najpóźniej na każdy dzień bilansowy należy dokonać wyceny rynkowej (lub inaczej określić wartość godziwą) nieruchomości.

Wzrost ⏏️ lub spadek ⏬ ich wartości ujmowany jest w Pozostałych Przychodach lub Kosztach Operacyjnych (w odróżnieniu od innych inwestycji długoterminowych) 🤗

A co należy zrobić w przypadku gdy wystąpi tzw. trwała utrata wartości nieruchomości inwestycyjnych ❓❓❓

Kiedy mamy z nią do czynienia 🤔🤔🤔

O tym już w następnej części 🤓🤓🤓💪💪💪💪

czekam na Twój komentarz 👇👇👇

Dodaj komentarz